Suurten korjausten vaiheet

Sitten voit unohtaa suuria rakennustöitä pitkään aikaan. Pieni uudelleensuunnittelu tai muuttaminen “maisemista” – maksimissa, jota olet kohdannut huolellisen peruskorjauksen jälkeen. Joten, mennään läpi kaikki kohdat.

1. Piirrä tulevaisuuden sisätilat

Asuntojen uudistaminen
Asuntojen uudistaminen

Pääomakorjausten onnistunut toteuttaminen vaatii luonnoksen (ainakin soluarkki) ja vieläkin parempaa – harkitseva suunnitteluprojekti. Mitä enemmän yksityiskohtia on, sitä vähemmän vaivaa sinulla on jälkikäteen. Siksi aluksi aloitamme kansion ja otetaan se mahdollisimman pitkälle:

  • Tutkimuspiirustukset;
  • suunnitelmat nykyisten sisäänrakennettujen huonekalujen, saniteettituotteiden ja väliseinien purkamiseksi;
  • lattianpäällysteiden ja monikerroksisten kerrosten suunnitelmat ja osat;
  • suunnitelma sähkölaitteiden, katto- ja seinävalaisimien sijoittamiseksi;
  • pistorasioiden ja kytkinten ääriviivat;
  • asennussuunnitelma ja vesijohtolaitteiden eritelmät;
  • lakaista seinät;
  • suunnitelmat huonekalujen järjestämiseen jne.
  • sisustuksen luonnokset, kuten näet, toteutetaan käsin tai 3D-grafiikassa.

Tämä teidän koonnut luonnospiirustukset tulevat oleellisiksi asiakirjoiksi suunnitteluprojektin kehittämisessä virastossa.

Huom!

Harkitse todelliset tekniset rajoitukset. Esimerkiksi haaveilee ilmastointi, kaapelin lämmitys, kiinteä sähköliesi, uuni jne. Samaan aikaan asuntosi teho on 10 kW. Tällaisessa tilanteessa sinun on joko työskenneltävä lisäämällä energiaa tai vähentämällä energiaa kuluttavia ruokahaluja.

2. Tilaamme suunnitteluprojektin

Miten he etsivät arkkitehtiä, suunnittelijaa tai sisustajaa? Ensin ystäviä, sitten lehtiä. Tai päinvastaisessa järjestyksessä. Neuvottelujen seurauksena olet joko lähentynyt hintaa (20-100 cu 1 neliömetrin osalta). Tai ei, ja sitten kaikki alkaa uudesta. Jos menestys onnistuu ensimmäisten keskustelujen, mittausten ja pohdinnan jälkeen, jotka kestävät yhden tai kahden viikon kuluttua, suunnittelija esittää tuomioistuimelle muutaman sisäisen luonnoksen. Jos valitset yhden niistä, työ siirtyy seuraavaan vaiheeseen (luomalla suunnittelutyön työasiakirjat). Jos ei, luovia hakuja jatketaan, kunnes löydetään optimaalinen muunnos.

Samalla on tärkeää päättää välittömästi korjausbudjetista – jotta asiantuntija voi löytää kohtuullisen kompromissin toiveidesi ja taloudellisten mahdollisuuksien välillä.

3. Luomme arvion

Korjaus ei ole venytetty vuosia, on tarpeen laskea tarkasti määrä, joka maksaa asuntojen remontin. On syytä muistaa, että tietyn keskimääräisen indikaattorin (esim. Neliöhinta) perusteella laskentavaikutus voi nousta 50 prosenttiin. Usein korjausprosessissa on odottamattomia kuluja, joita omistajilla ei yksinkertaisesti ole varaa.

Tarkimman arvioinnin tapa on koota arvio. Tuloksena saat taulukon kustannuksista materiaaleista, laitteista ja työstä sekä hintatiedot “laukku” tai neliömetri ja tarkka työmäärä. Yksityiskohtainen arvio osoittaa selvästi suurimmat menot, mikä mahdollistaa joitakin pisteiden korjaamista ajallaan.

Ennakoimattomat kulut

Uusien asuntojen onnekkaat omistajat remontin aikana voivat olla kiinni taloudellisista ansoista.

  • Uusissa rakennuksissa – vino, lattia ja katto, jonka kohdistamiseen tarvitaan lisää kuivia sekoituksia.
  • Toissijaisilla markkinoilla ostetuissa huoneistoissa – vikoja, jotka on piilotettu loppuun. Tyypillinen esimerkki – pattereiden väliseinät, joissa on käytetty kuivia kipsiä. Korjaustöitä kannattaa aloittaa, koska se alkaa murentua. Tämän seurauksena omistajien on päätettävä vanhojen purkamisesta ja uusien osioiden pystyttämisestä.

Vältä epämiellyttäviä yllätyksiä puutteellinen asunto, joka valmistetaan valmisteluvaiheessa. Menettelyn ydin on se, että riippumattomat asiantuntijat (ihanteellisesti) tai potentiaaliset urakoitsijat (helpompi päällikkö) suorittavat rakennusteknisiä ja teknisiä laitteita koskevaa selvitystä, jonka aikana kaikki virheet ja virheet tunnistetaan. Tulosten mukaan annetaan virallinen asiakirja ja annetaan suosituksia asunnon kunnon normalisoimiseksi.

Laillinen oikeus

Jos asuintilaa hankitaan uudessa rakennuksessa virkatehtäviä vikojen havaitseminen voi mennä yrityksille, jotka myyvät kiinteistöjä, tai käyttää palvelua ja pyrittävä poistamaan mahdolliset puutteet ja puutteiden tai rahallista korvausta kustannusten kattamiseksi. Kieltäytymisen vuoksi sinun on haettava tuomioistuinta.

4. Esiintyjien valitseminen

Joten projekti on valmis, arvio on tehty. Ja sinulla on edessänne ongelma: mene viralliseen rakennusorganisaatioon tai pyydä joukko ilmaisia ​​vieras työntekijöitä. Jokaisella vaihtoehdolla on etuja ja haittoja.

Rakennusyritys

Vakava yritys päätyy asiakkaan kanssa työsopimus. Siinä vahvistetaan keskinäiset oikeudet ja velvoitteet, korjaus- ja rakennustöiden suorituskykyä ja laadunvalvontaa koskevat edellytykset, menettely ja rahoitusehdot, takuuvelvoitteet jne.

Jos aiot uudistaa tai rakentaa asuntoa, se on virallista vakuutus (yleensä enintään 1% arvioiduista kokonaiskustannuksista).

Kuluttajaoikeudesta annetun lain mukaan toimitetut työt toimitetaan takuu 1 vuoden ajan. Mutta tämän ajan kuluttua voit tulla yrityksellesi ongelmillesi.

Samaan aikaan virallisen organisaation osallistuminen edellyttää tietyn määrän taloudellista tahtoa sinulta. Loppujen lopuksi välittömien kustannusten lisäksi arvio sisältää yleiskustannukset, verot, tietyn prosenttiosuuden voitoista jne. Joten on houkutus säästää kutsumalla amatööri-tiimi. Mutta loppujen lopuksi havaitut edut voivat johtaa merkittäviin taloudellisiin ja moraalisiin tappioihin.

Yksityiset omistajat

Jos päätät kuitenkin palkata yksityisiä käsityöläisiä, yritä selvittää heidän pätevyytensä, kokemuksensa jne. Taso.

On hyvä, jos prikaatin pää on kokenut päällikkö, joka päätti järjestää oman yrityksen. Sitten korjauksen aikana sinun ei todennäköisesti tarvitse ottaa tehtävänsä. Samaan aikaan hän yrittää tehdä kaiken työn omilla vaatimattomilla voimillaan. Esimerkiksi, jos joukkueessa ei ole tilapäistä (sähköisesti) sairasta sähköasentajaa, yksinkertainen näkyy tai laajaprofiilinen työntekijä vetää johdot, ellei itse päällikkö. Ymmärrätte, työn laadulla on kaikki mahdollisuudet kärsiä, koska kaikkien on tehtävä oma juttunsa. Hinnat voivat tässä tapauksessa olla vain hieman merkittyä tai samaa.

5. Purkaminen

Tässä vaiheessa päästään eroon “menneisyyden jäännöksistä”:

  • Laitamme vanhat putkistot, lattiat, sisäänrakennetut vaatekaapit;
  • Puhdistamme seinät ja katot tapetista, maalista ja valkaisuista;
  • poistamme vanhoja ovia, koristelevyjä, tuuletusriteitä jne.
  • Rikoamme vanhoja vinoja käyriä.

Älä myöskään unohda tilausta tilauksesta rakennusjätteiden poistamiseksi (erikoistuneessa yrityksessä).

Jos et halua sanoa hyvästit vanha parketti, ennen kuin tallennat sen, kysy, onko se aivan yhtä kaunis uuden taustan taustalla. 50 prosentissa tapauksista edellisestä kerroksesta on välttämätöntä päästä eroon ainakin siitä, että kaapelointi uudelleen asetetaan lasille.

6. Tasaa lattia

Lähes kaikki lattianpäällysteet vaativat pohjan perusteellista tasaamista. Siksi on nyt käsiteltävä karkeiden lattioiden laitetta. Jos korjaus tehdään tyypillisen monikerroksisen rakennuksen huoneistossa, vahvistetut betonilaatat asetetaan tasauslasilla. Tarvittaessa suorita lattian äänieristys. Kosteissa tiloissa suoritetaan alustava vedeneristys. Samassa vaiheessa ns. “Lämmin” kerrokset asetetaan.

7. Vaihda sähköjohdotus

Samassa huoneessa työskentelevät karkeiden lattianrakentamisessa, toisissa taas voit peittää seinät asennusjohdot. Jokaisen uuden ulostulon tai kytkimen osalta sinun on jatkettava pistoketta asennuskotelon alla ja syöttöjohtimen “polku”. Järjestelmä “lämmin” lattiat vaativat kapea seinään. Asenna tässä vaiheessa uudet lämpöpatterit. Suojakalvo pinnaltaan sen poistamiseksi ei ole välttämätöntä.

8. Vaihda ikkunat ja ovet

On aika asentaa kaksinkertaiset ikkunat, tämän tehtävän suorittavat nykyaikaisten profiilijärjestelmien myyjät. Muista: jos eristät rinteitä sandwich-paneeleilla, sinun on tehtävä se, kun seinät on kipattu ja kipattu. Vain tässä tapauksessa koristekulma, joka kattaa paneelin ja vanhojen rinteiden välisen raon, on täysin seinän huuhtelu.

Etuovi voidaan myös korvata aikaisemmissa korjausvaiheissa. Nykyaikaisilla terästuotteilla on irrotettavat koristepaneelit. “Märkä” -työajan ajaksi ovi on suojattu kovalevyllä olevilla suojilla. Mutta sisäovien kääntyminen ei ole vielä tullut. Sinun tarvitsee vain asentaa ovikehykset. On tärkeää ottaa huomioon lattian tulevan viimeistelyn korkeus, jotta myöhemmin sinun ei tarvitse nähdä ovilehteä pohjasta.

9. Kohdista ja leikkaa seinät ja katto

Yksi aikaisemmista ja vastuullisimmista vaiheista on rouhinta ja seinien viimeistely. Ennen sitä kaikki pystysuorat pinnat on kohdistettava täydellisesti.

Jos aiot maalata seinät, ne tasataan käyttämällä kipsiin perustuvia kuivia seoksia, märkien huoneiden karkeaa viimeistelyä toteutetaan sementtiyhdisteiden avulla. Sitten seinät käsitellään erityisillä alukkeilla. Moitteettoman pinnan laadun saavuttamiseksi kipsi useissa kerroksissa. Loppujen lopuksi seinä voi jopa saada kiiltävän tekstuurin.

Keraamisia laattoja tai koriste-kipsiä varten riittää saavuttamaan seinien pinnan tasaisuus. Tätä varten käytetään kittiä, joka sitten hiotaan (hiotaan) kiiltoon.

Kun olet hankkinut kuivia sekoitteita, pohja-, korjaus- ja vedeneristysmateriaaleja, älä unohda eri yhdisteiden yhteensopivuutta. Kohtuullinen vaihtoehto – ostaa saman valmistajan järjestelmätuotteita.

Toinen tapa tasoittaa seinät on asentaa kehys kipsilevyvuoriin. Riittää, että kipsi laitetaan kipsilevyyn – ja pinta on valmis viimeistelyyn.

Joten seinät ovat vuoratut, kuivatut, rappautuneet, hiottu, pohjustettu. Nyt voit jatkaa koristeelliseen viimeistelyyn.

Suihkutus ja maalaus tavallisesti edeltää seinien viimeistelyä. Toinen asia – ripustettu tai venytetty katto. Nämä rakenteet asennetaan, kun seinät ovat täysin valmiita.

10. Asettamme lattianpäällysteen ja asennamme sisäovet

Lattian asettaminen on parasta tehdä suurien korjaustöiden loppuvaiheessa. Parketti ja levy eivät siedä kosteuden ja lämpötilan muutoksia. Lisäksi se on kiusallista, jos pudota maali tai naarmu pilaa kalliin pinnoitteen. Keraamisia laattoja ja posliinilaatuja asetetaan joskus ennen seinien viimeistelyä. Tällöin uusi kerros peitetään pahvilla.

Lopulta se on sisäovien kääntyminen. Ne yleensä ripustetaan, kun lattia on täysin valmis. Muutoin ovet häiritsevät lattian asettamista. Lisäksi kuten edellä on jo todettu, ovenleuan korkeus on usein hieman säädetty, riippuen lattiatangon todellisesta paksuudesta.

11. Asennamme vesijohtovalaisimet, valaisimet

LVI-laitteiden asennus aloitetaan WC: n, kylpyhuoneen ja keittiön viimeistelyn jälkeen. Totta, kylpy on asennettu etukäteen ja peitetty suojakalvolla ja näytöillä. Valaisinlaitteet voidaan asentaa jo “katto” -portaaseen, koska joustavat ja venytetyt katot yleensä sisältävät valonlähteitä.

12. Asunnon puhdistaminen

Lopuksi viimeinen korjausvaihe on laajamittainen puhdistus. Siivouspalvelut ovat suhteellisen halpoja ja vahvuus on rajallinen, joten on helpompi ottaa yhteyttä erikoistuneeseen yritykseen. Keskimääräiset hinnat “puhdistaa” asunto korjauksen jälkeen ovat 80-100 ruplaa / m².

Kuinka kauan kestää uudistaa?

Esimerkiksi ota keskimääräinen asunto: “treshku” paneeli talossa, kattokorkeus – 2,5-2,7 m, kokonaispinta-ala – jopa 80 m2. Jos viimeistely on tehty kohtuullisen monimutkaisella tavalla (lattiapäällysteinen parketti tai parkettilevy, matalat geometriset ripustetut katot jne.), Voimme puhua seuraavista termeistä. Suunnitteluprojektin kehittäminen kestää 30-45 päivää. Tämän vaiheen kesto riippuu pitkälti omistajista. Mitä selvempi he ymmärtävät, mitä he haluavat ja mitä heillä on varaa, sitä nopeammin suunnittelijan työ etenee. Korjaus “avaimet käteen” pitäisi myöntää vähintään 3,5-4 kuukautta. Tarkempaan ajankohtaan mennessä on tarpeen laatia työaikaa koskeva rahoitussuunnitelma – tämä on erottamaton osa sopimusta sopimuspuolen kanssa.

About

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

64 − = 57