Les étapes des réparations majeures

Ensuite, vous pouvez oublier les travaux de construction à grande échelle pendant longtemps. Redécoration mineure ou changement de «décor» – le maximum auquel vous faites face après une révision en profondeur. Alors, passons en revue tous les points.

1. Dessine le futur intérieur

Révision d'appartements
Révision d’appartements

La mise en œuvre réussie des réparations d’immobilisations nécessite un croquis (au moins sur une feuille dans une cellule), et même un projet de conception réfléchi. Plus il y aura de détails, moins vous aurez de problèmes après. Par conséquent, nous commençons tout d’abord par placer le dossier dans la mesure du possible:

  • Dessins d’examen;
  • des plans pour le démantèlement des meubles encastrés, sanitaires et cloisons existants;
  • plans et sections de plafonds suspendus et sols multicouches;
  • un plan pour la pose des appareils électriques, des plafonniers et des lampes murales;
  • contours des prises et des interrupteurs;
  • le plan d’installation et la spécification des appareils de plomberie;
  • balayer les murs;
  • plans d’aménagement de meubles, etc.
  • croquis de l’intérieur, comme vous le voyez, exécutés à la main ou en 3D.

Cet ensemble de croquis, compilé par vous, deviendra un document fondamental pour le développement d’un projet de design dans l’agence.

Attention!

Envisagez de réelles limitations techniques. Par exemple, vous rêvez de la climatisation, du chauffage par câble, d’une cuisinière électrique solide, d’un four, etc. En même temps, la puissance attribuée à votre appartement est de 10 kW. Dans une telle situation, vous devrez soit consacrer une énergie supplémentaire, soit réduire votre appétit énergivore.

2. Nous commandons un projet de conception

Comment recherchent-ils un architecte, un designer ou un décorateur? D’abord sur des amis, puis sur des magazines. Ou dans l’ordre inverse. À la suite de négociations, vous avez soit convergé dans le prix (20-100 cu pour 1 M. M.) ou non, puis tout commence sur un nouveau. En cas de succès suite aux discussions initiales, aux mesures et à la réflexion, qui durent une ou deux semaines, le designer présente à votre cour quelques croquis de l’intérieur. Si vous en choisissez un, le travail passe à l’étape suivante (création de la documentation de travail du projet de conception). Dans le cas contraire, les recherches créatives continuent jusqu’à ce qu’une variante optimale soit trouvée.

Dans le même temps, il est important de décider immédiatement du budget de réparation – afin que le spécialiste puisse trouver un compromis raisonnable entre vos désirs et les possibilités financières.

3. Nous composons le devis

Pour réparer n’a pas étiré pendant des années, il est nécessaire de calculer avec précision le montant, qui coûtera la rénovation de l’appartement. Il convient de rappeler que l’erreur de calcul, basée sur un certain indicateur moyen (par exemple, le prix au mètre carré), peut atteindre 50%. Dans le processus de réparation, il y a souvent des dépenses imprévues que les propriétaires ne peuvent tout simplement pas se permettre.

La manière la plus précise d’estimer est de compiler une estimation. En conséquence, vous obtenez un tableau des coûts des matériaux, de l’équipement et du travail avec l’indication des prix “par sac” ou par mètre carré et la quantité exacte de travail. Une estimation détaillée montre clairement les postes de dépenses les plus importants, ce qui permettra de corriger certains points de l’estimation à temps.

Dépenses imprévues

Les chanceux propriétaires d’appartements nouvellement achetés pendant la rénovation peuvent être piégés dans des pièges financiers.

  • Dans les nouveaux bâtiments – murs tordus, plancher et plafond, pour l’alignement dont vous aurez besoin d’un nombre supplémentaire de mélanges secs.
  • Dans les appartements achetés sur le marché secondaire – défauts cachés sous l’arrivée. Un exemple typique – des cloisons de bardeaux avec un enduit sec appliqué. Cela vaut la peine de commencer les travaux de réparation, car ceux-ci commencent à s’effondrer. En conséquence, les propriétaires devront décider de démanteler les anciens et de construire de nouvelles partitions.

Eviter les mauvaises surprises appartement défectueux, qui est produit au stade préparatoire. L’essence de la procédure réside dans le fait que des experts indépendants (idéalement) ou des contractants potentiels (facilitant la tâche du contremaître) mènent une enquête sur les structures des bâtiments et les équipements d’ingénierie, et tous les défauts et défauts sont identifiés. Selon les résultats, un acte officiel est émis et des recommandations sont émises pour normaliser l’état de l’appartement.

Le droit légal

Si la surface habitable est achetée dans un nouveau bâtiment, alors avec un défaut officiel, vous pouvez vous adresser à l’entreprise qui a vendu l’immeuble ou au service et obtenir ou éliminer des défauts ou des défauts ou une compensation en espèces pour couvrir vos dépenses. En cas de refus, vous devez vous adresser au tribunal.

4. Choisir les artistes

Ainsi, le projet est préparé, l’estimation est faite. Et vous faites face à un dilemme: allez dans un organisme de construction officiel ou invitez une équipe de travailleurs invités gratuits. Chaque option a ses avantages et ses inconvénients.

Entreprise de construction

Une entreprise sérieuse conclut avec un client contrat de travail. Elle fixe des droits et des obligations mutuels, des conditions pour le contrôle de la performance et de la qualité des travaux de réparation et de construction, la procédure et les conditions de financement, les obligations de garantie, etc.

Si vous prévoyez de réaménager ou de reconstruire un appartement, il est formalisé police d’assurance responsabilité envers des tiers (généralement pas plus de 1% du coût total estimé).

Conformément à la loi sur les droits des consommateurs, le travail effectué est fourni assurance pour une période de 1 an. Mais même après l’expiration de ce délai, vous pouvez venir à l’entreprise avec vos problèmes.

Dans le même temps, l’implication d’une organisation officielle exigera une certaine quantité de volonté financière de votre part. Après tout, en plus des coûts directs, l’estimation comprend les frais généraux, les taxes, un certain pourcentage de bénéfices, etc. Il est donc tentant d’économiser en invitant une équipe amateur. Mais au final, les avantages perçus peuvent entraîner des pertes financières et morales importantes.

Propriétaires privés

Si vous décidez toujours d’embaucher des artisans privés, essayez de connaître le niveau de leurs qualifications, leur expérience, etc.

C’est bien, si le chef de la brigade est un contremaître expérimenté qui a décidé d’organiser sa propre affaire. Ensuite, pendant la réparation, vous n’aurez probablement pas à assumer ses fonctions. Pendant ce temps, il tentera de faire tout le travail avec ses propres forces modestes. Par exemple, s’il n’y a pas d’électricien temporaire (électriquement) dans l’équipe, un simple apparaîtra ou le câblage sera tiré par un travailleur de grande envergure, sinon un surintendant en personne. Vous comprenez que la qualité du travail a toutes les chances de souffrir, car tout le monde doit faire sa propre chose. Les prix dans ce cas ne peuvent être que légèrement inférieurs au “branded” ou au même.

5. Démantèlement

A ce stade, nous nous débarrassons des “vestiges du passé”:

  • Nous démontons la vieille plomberie, les planchers, les armoires encastrées;
  • Nous nettoyons les murs et les plafonds du papier peint, de la peinture et du lait de chaux;
  • nous enlevons les vieilles portes, les écrans décoratifs, les grilles de ventilation, etc.
  • Nous cassons les vieilles courbes tordues.

Et n’oubliez pas de pré-commander un conteneur pour l’enlèvement des débris de construction (dans une entreprise spécialisée).

Si vous ne voulez pas dire au revoir à l’ancien parquet, avant de l’enregistrer, demandez si ce sera aussi beau sur le fond d’une nouvelle finition. Dans 50% des cas, à partir du revêtement de sol précédent, il est nécessaire de se débarrasser au moins pour repositionner le câblage dans la chape.

6. Niveler le sol

Presque tous les revêtements de sol nécessitent un nivellement soigneux de la base. Par conséquent, il est maintenant nécessaire de traiter le dispositif des sols rugueux. Si la réparation est effectuée dans l’appartement d’un bâtiment à plusieurs étages, les dalles en béton armé sont posées avec une chape égalisatrice. Si nécessaire, effectuer l’insonorisation du sol. Dans les pièces humides, l’étanchéité préliminaire est effectuée. Au même stade, les sols dits “chauds” sont posés.

7. Changer le câblage électrique

Alors que dans la même pièce vont travailler sur la construction de sols rugueux, dans d’autres, vous pouvez rétrécir les murs pour la pose de fils. Pour chaque nouvelle prise ou commutateur, vous devrez continuer la prise sous le boîtier de montage et le “chemin” du câble d’alimentation. Pour le système, les sols “chauds” nécessiteront une niche dans le mur. À ce stade, installez de nouveaux radiateurs. Un film protecteur de leur surface pour l’enlever n’est pas nécessaire.

8. Changer les fenêtres et les portes

Il est temps d’installer des fenêtres à double vitrage, cette mission est entreprise par les vendeurs de systèmes de profil modernes. Gardez à l’esprit que si vous isolez les pentes avec des panneaux sandwich, vous devriez le faire après que les murs soient plâtrés et plâtrés. Ce n’est que dans ce cas que le coin décoratif, recouvrant l’écart entre le panneau et les anciennes pentes, sera parfaitement aligné avec le mur.

La porte avant peut également être remplacée aux premiers stades de la réparation. Les produits en acier modernes sont dotés de panneaux décoratifs amovibles. Pour les travaux “humides”, la porte sera protégée par des boucliers en panneaux durs. Mais le tour des portes intérieures n’est pas encore arrivé. Il vous suffit d’installer les cadres de porte. Il est important de prendre en compte la hauteur de la finition future du sol, de sorte que plus tard, vous ne devez pas voir le vantail de la porte par le bas.

9. Aligner et tailler les murs et le plafond

L’une des étapes les plus chronophages et les plus responsables est l’ébauche et la finition des murs. Avant cela, toutes les surfaces verticales doivent être parfaitement alignées.

Si vous envisagez de peindre les murs, ils sont nivelés avec l’utilisation de mélanges secs à base de gypse, la finition grossière des pièces humides est réalisée à l’aide de composés de ciment. Ensuite, les murs sont traités avec des apprêts spéciaux. Pour obtenir une qualité de surface irréprochable, du plâtre en plusieurs couches. Au final, le mur peut même acquérir une texture brillante.

Pour la décoration avec des carreaux de céramique ou du plâtre décoratif il suffit de réaliser une uniformité de surface des murs. Pour cela, une couche de mastic est appliquée, qui est ensuite broyée (poncée) pour la rendre brillante.

Lors de l’achat de mélanges secs, ainsi que de matériaux d’apprêt, de réparation et d’étanchéité, ne pas oublier la compatibilité des différents composés. Option raisonnable – pour acheter des produits système du même fabricant.

Une autre façon de niveler les murs consiste à installer un cadre avec une doublure en plâtre. Il suffit de mettre du plâtre sur le placoplâtre – et la surface est prête pour la finition.

Ainsi, les murs sont doublés, séchés, plâtrés, poncés, apprêtés. Maintenant, vous pouvez procéder à la finition décorative.

Le blanchiment et la peinture du plafond précèdent généralement la finition des murs. Autre chose: des plafonds suspendus ou tendus. Ces structures sont installées lorsque les murs sont complètement prêts.

10. Nous posons le revêtement de sol et installons les portes intérieures

Il est préférable de poser le revêtement de sol au dernier stade des réparations majeures. Le parquet et la planche ne tolèrent pas les changements d’humidité et de température. En outre, il sera difficile de laisser tomber une goutte de peinture ou une égratignure sur le revêtement coûteux. Des carreaux de céramique et des carreaux de porcelaine sont parfois posés avant que les murs ne soient finis. Dans ce cas, le nouveau plancher est recouvert de feuilles de carton.

Enfin, c’est au tour des portes intérieures. Ils sont généralement accrochés lorsque le sol est complètement prêt. Sinon, les portes gêneront la pose du sol. De plus, comme nous l’avons déjà dit, la hauteur du battant de porte est souvent légèrement ajustée, en fonction de l’épaisseur réelle de la tarte au sol.

11. Nous installons des appareils de plomberie, des appareils d’éclairage

L’installation de la plomberie commence après la finition des toilettes, de la salle de bain et de la cuisine. Certes, le bain est installé à l’avance et recouvert d’un film protecteur et d’écrans. Les dispositifs d’éclairage peuvent être montés déjà au stade «plafond», car les plafonds suspendus et étirés comprennent généralement des sources lumineuses.

12. Nettoyage d’un appartement

Et enfin, la dernière étape de la réparation est un nettoyage à grande échelle. Les services de nettoyage sont relativement peu coûteux et votre force est limitée. Il est donc plus facile de contacter une entreprise spécialisée. Les taux moyens pour “nettoyer” l’appartement après les réparations sont de 80-100 roubles / m².

Combien de temps faut-il pour la refonte?

Par exemple, prenez un appartement moyen: “treshku” dans la maison à panneaux, hauteur sous plafond – 2,5-2,7 m, la superficie totale – jusqu’à 80 m2. Si la finition est faite dans une complexité raisonnable (parquet ou parquet, plafonds suspendus de géométrie modeste, etc.), on peut alors parler des termes suivants. Le développement du projet de conception prendra 30 à 45 jours. La durée de cette étape dépend largement des propriétaires eux-mêmes. Plus ils comprennent clairement ce qu’ils veulent et ce qu’ils peuvent se permettre, plus le travail du concepteur progressera rapidement. Pour réparer “clé en main” devrait allouer au moins 3,5-4 mois. Pour un calendrier plus précis, il est nécessaire d’établir un calendrier de financement et d’exécution des travaux – cela fait partie intégrante du contrat avec le contractant.

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