Στάδια μεγάλων επισκευών

Τότε μπορείτε να ξεχάσετε για μεγάλης κλίμακας εργασίες κατασκευής για μεγάλο χρονικό διάστημα. Μικρή αναδιαμόρφωση ή αλλαγή “σκηνικού” – το μέγιστο που αντιμετωπίζετε μετά από ενδελεχή αναμόρφωση. Έτσι, ας περάσουμε από όλα τα σημεία.

1. Σχεδιάστε το μελλοντικό εσωτερικό

Γενική επισκευή διαμερισμάτων
Γενική επισκευή διαμερισμάτων

Η επιτυχής εφαρμογή των επισκευών κεφαλαίου απαιτεί ένα σκίτσο (τουλάχιστον σε ένα φύλλο σε ένα κελί) και ακόμα καλύτερα – ένα στοχαστικό σχέδιο σχεδιασμού. Όσο περισσότερες λεπτομέρειες θα είναι, τόσο λιγότερη ταλαιπωρία θα έχετε στη συνέχεια. Επομένως, πρώτα απ ‘όλα, ξεκινάμε το φάκελο και το κάνουμε όσο το δυνατόν περισσότερο:

  • Σχέδια εξέτασης.
  • σχέδια για την αποσυναρμολόγηση υφιστάμενων ενσωματωμένων επίπλων, ειδών υγιεινής και χωρισμάτων ·
  • σχέδια και τμήματα ψευδοροφών και πολυστρωματικών δαπέδων ·
  • σχέδιο τοποθέτησης ηλεκτρικών συσκευών, λαμπτήρων οροφής και τοίχου,
  • περιγραφές των σημείων πώλησης και των διακοπτών ·
  • το σχέδιο εγκατάστασης και τις προδιαγραφές υδραυλικών εγκαταστάσεων,
  • σκουπίστε τους τοίχους?
  • σχέδια για τη διευθέτηση επίπλων κλπ.
  • σκίτσα του εσωτερικού, όπως το βλέπετε, εκτελούνται με το χέρι ή με 3D γραφικά.

Αυτό το σύνολο σχεδίων σκίτσων, τα οποία καταρτίζονται από εσάς, θα αποτελέσει θεμελιώδες έγγραφο για την ανάπτυξη ενός σχεδίου μελέτης στον οργανισμό.

Προσοχή!

Εξετάστε τους πραγματικούς τεχνικούς περιορισμούς. Για παράδειγμα, το όνειρο του κλιματιστικού, θέρμανση δαπέδου, στερεά ηλεκτρική κουζίνα, φούρνος, και ούτω καθεξής. Δ Η δύναμη που διατίθενται για το διαμέρισμά σας είναι 10 kW. Σε μια τέτοια κατάσταση, θα πρέπει είτε να εργαστείτε για την κατανομή επιπλέον ενέργειας, είτε να μειώσετε τις ενεργειακές ορέξεις σας.

2. Παραγγείλουμε ένα σχέδιο σχεδιασμού

Πώς αναζητούν αρχιτέκτονα, σχεδιαστές ή διακοσμητές; Πρώτα σε φίλους, στη συνέχεια σε περιοδικά. Ή με αντίστροφη σειρά. Ως αποτέλεσμα των διαπραγματεύσεων, είτε συγκλίνετε την τιμή (20-100 cu για 1 τετρ. Μ.). Ή όχι, και μετά όλα ξεκινούν από ένα καινούριο. Σε περίπτωση επιτυχίας μετά από τις αρχικές συζητήσεις, μετρήσεις και προβληματισμούς, οι οποίες διαρκούν μία ή δύο εβδομάδες, ο σχεδιαστής παρουσιάζει στο δικαστήριό σας μερικά σκίτσα του εσωτερικού. Εάν επιλέξετε ένα από αυτά, το έργο μεταβαίνει στο επόμενο στάδιο (δημιουργώντας την τεκμηρίωση εργασίας του σχεδίου μελέτης). Εάν όχι, οι δημιουργικές αναζητήσεις συνεχίζονται έως ότου βρεθεί η βέλτιστη παραλλαγή.

Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό να αποφασίσετε αμέσως για τον προϋπολογισμό επισκευής – έτσι ώστε ο ειδικός να μπορεί να βρει έναν λογικό συμβιβασμό μεταξύ των επιθυμιών σας και των οικονομικών δυνατοτήτων.

3. Συνθέτουμε την εκτίμηση

Για την επισκευή δεν τεντώσει για χρόνια, είναι απαραίτητο να υπολογίσει με ακρίβεια το ποσό, το οποίο θα κοστίσει την ανακαίνιση του διαμερίσματος. Θα πρέπει να θυμόμαστε ότι το σφάλμα υπολογισμού, με βάση έναν συγκεκριμένο μέσο δείκτη (για παράδειγμα, την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο), μπορεί να φτάσει το 50%. Συχνά στη διαδικασία επιδιόρθωσης υπάρχουν απρόβλεπτες δαπάνες που οι ιδιοκτήτες απλά δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά.

Ο ακριβέστερος τρόπος εκτίμησης είναι η κατάρτιση μιας εκτίμησης. Ως αποτέλεσμα, λαμβάνετε ένα πίνακα κόστους για υλικά, εξοπλισμό και εργασία με την ένδειξη των τιμών “ανά τσάντα” ή τετραγωνικό μέτρο και την ακριβή ποσότητα εργασίας. Μια λεπτομερής εκτίμηση δείχνει σαφώς τα μεγαλύτερα στοιχεία δαπανών, τα οποία θα επιτρέψουν τη διόρθωση ορισμένων σημείων στην εκτίμηση εγκαίρως.

Απρόβλεπτες δαπάνες

Οι τυχεροί ιδιοκτήτες πρόσφατα αγορασθέντων διαμερισμάτων κατά την ανακαίνιση ενδέχεται να παγιδευτούν σε οικονομικές παγίδες.

  • Σε νέα κτίρια – στρωμένοι τοίχοι, δάπεδο και οροφή, για την ευθυγράμμιση των οποίων θα χρειαστείτε ένα επιπλέον αριθμό ξηρών μιγμάτων.
  • Σε διαμερίσματα που αγοράζονται στη δευτερογενή αγορά – ελαττώματα που κρύβονται κάτω από το φινίρισμα. Ένα τυπικό παράδειγμα – χωρίσματα από έρπητα ζωστήρα με εφαρμοσμένο επί ξηρού γύψου. Αξίζει να ξεκινήσετε τις εργασίες επισκευής, καθώς αρχίζει να καταρρέει. Ως αποτέλεσμα, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να αποφασίσουν για τη διάλυση των παλαιών και για την ανέγερση νέων διαμερισμάτων.

Αποφύγετε τις δυσάρεστες εκπλήξεις θα επιτρέψει λανθασμένο διαμέρισμα, που παράγεται στο προπαρασκευαστικό στάδιο. Η ουσία της διαδικασίας είναι ότι οι ανεξάρτητοι εμπειρογνώμονες (ιδανικά) ή τους υποψήφιους αναδόχους (πιο εύκολο – εργοδηγός) πραγματοποίησε μια έρευνα των σχεδίων κατασκευής και μηχανολογικό εξοπλισμό, καθώς και στη διαδικασία αποκάλυψε όλα τα ελαττώματα και τις ατέλειες. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα, εκδίδεται επίσημη πράξη και εκδίδονται συστάσεις για την ομαλοποίηση της κατάστασης του διαμερίσματος.

Το νόμιμο δικαίωμα

Αν ο χώρος διαβίωσης που αποκτήθηκαν στο νέο κτίριο, η επίσημη πράξη της ανίχνευσης σφαλμάτων μπορεί να πάει σε εταιρείες που πωλούν ακίνητη περιουσία ή τη λειτουργία της υπηρεσίας και να επιδιώξει να εξαλείψει τυχόν ελαττώματα και τις ελλείψεις, ή χρηματική αποζημίωση για την κάλυψη των δικαστικών εξόδων. Σε περίπτωση άρνησης, θα πρέπει να απευθυνθείτε στο δικαστήριο.

4. Επιλέγοντας εκτελεστές

Έτσι, το έργο είναι έτοιμο, η εκτίμηση γίνεται. Και αντιμετωπίζετε ένα δίλημμα: πηγαίνετε σε μια επίσημη κατασκευαστική οργάνωση ή καλέστε μια ομάδα ελεύθερων επισκεπτών. Κάθε επιλογή έχει τα υπέρ και τα κατά.

Κατασκευαστική εταιρεία

Μια σοβαρή εταιρεία καταλήγει με έναν πελάτη σύμβαση εργασίας. Καθορίζει τα αμοιβαία δικαιώματα και υποχρεώσεις, τις προϋποθέσεις για την εκτέλεση και τον ποιοτικό έλεγχο των επισκευαστικών και κατασκευαστικών έργων, τη διαδικασία και τους όρους χρηματοδότησης, τις υποχρεώσεις εγγύησης κλπ.

Αν σκοπεύετε να αναδιαμορφώσετε ή να ανοικοδομήσετε ένα διαμέρισμα, είναι επίσημη ασφαλιστήριο συμβόλαιο ευθύνη έναντι τρίτων (συνήθως δεν υπερβαίνει το 1% του συνολικού εκτιμώμενου κόστους).

Σύμφωνα με τον Νόμο περί Δικαιωμάτων των Καταναλωτών, παρέχεται το έργο που εκτελείται διαβεβαίωση για περίοδο 1 έτους. Αλλά ακόμα και μετά τη λήξη αυτής της περιόδου, μπορείτε να έρθετε στην επιχείρηση με τα προβλήματά σας.

Ταυτόχρονα, η συμμετοχή μιας επίσημης οργάνωσης θα απαιτήσει από εσάς κάποια οικονομική βούληση. Πράγματι, εκτός από την εκτίμηση των άμεσων δαπανών περιλαμβάνουν τα γενικά έξοδα, φόρους, ορίζεται, και δεν είναι μικρό, το ποσοστό των κερδών, και ούτω καθεξής. Δ Γι ‘αυτό είναι δελεαστικό να εξοικονομήσουν χρήματα, καλώντας ερασιτεχνικό πλήρωμα. Ωστόσο, στο τέλος, τα οφέλη που προκύπτουν μπορούν να οδηγήσουν σε σημαντικές οικονομικές και ηθικές απώλειες.

Ιδιώτες

Αν αποφασίσετε να προσλάβετε ιδιωτικούς τεχνίτες, προσπαθήστε να μάθετε το επίπεδο των προσόντων τους, της εμπειρίας σας κ.λπ.

Είναι καλό, αν ο επικεφαλής της ταξιαρχίας είναι ένας έμπειρος τεχνίτης που αποφάσισε να οργανώσει τη δική του επιχείρηση. Στη συνέχεια, κατά τη διάρκεια της επισκευής, πιθανότατα δεν θα πρέπει να αναλάβετε τις λειτουργίες της. Εν τω μεταξύ, θα προσπαθήσει να κάνει όλη τη δουλειά με τις δικές του συγκρατημένες δυνάμεις. Για παράδειγμα, εάν δεν υπάρχει προσωρινός (ηλεκτρικά) άρρωστος ηλεκτρολόγος στην ομάδα, θα εμφανιστεί ένα απλό ή η καλωδίωση θα τραβηχτεί από έναν ευρείας κλίμακας εργαζόμενο, αν όχι από έναν επιθεωρητή αυτοπροσώπως. Καταλαβαίνετε, η ποιότητα της εργασίας έχει κάθε ευκαιρία να υποφέρει, επειδή όλοι πρέπει να κάνουν το δικό τους πράγμα. Οι τιμές σε αυτή την περίπτωση μπορεί να είναι μόνο λίγο κάτω από το “branded” ή το ίδιο.

5. Αποσυναρμολόγηση

Σε αυτό το στάδιο, ξεφορτώνουμε τα “υπολείμματα του παρελθόντος”:

  • Καταργούμε τα παλιά υδραυλικά, τα πατώματα, τις εντοιχισμένες ντουλάπες.
  • Καθαρίζουμε τοίχους και οροφές από ταπετσαρία, βαφή και ασβέστη.
  • αφαιρούμε παλιές πόρτες, διακοσμητικές οθόνες, γρίλιες εξαερισμού κ.λπ.
  • Διώχνουμε τις παλιές καμπυλωτές καμπύλες.

Και μην ξεχάσετε να παραγγείλετε ένα δοχείο για την αφαίρεση των συντριμμιών κατασκευής (σε μια εξειδικευμένη εταιρεία).

Αν δεν θέλετε να αποχαιρετήσετε το παλιό παρκέ, πριν το αποθηκεύσετε, ρωτήστε εάν θα είναι εξίσου όμορφο με φόντο ένα νέο φινίρισμα. Σε 50% των περιπτώσεων από την επικάλυψη του προηγούμενου δαπέδου είναι απαραίτητο να απαλλαγείτε τουλάχιστον για να επανατοποθετήσετε την καλωδίωση στην επίστρωση.

6. Ευθυγραμμίστε το πάτωμα

Σχεδόν όλες οι επενδύσεις δαπέδου απαιτούν προσεκτική ισοπέδωση της βάσης. Ως εκ τούτου, τώρα είναι απαραίτητο να ασχοληθεί με τη συσκευή των σκληρών δαπέδων. Εάν η επισκευή γίνεται στο διαμέρισμα ενός τυπικού πολυώροφου κτιρίου, τότε οι πλάκες από οπλισμένο σκυρόδεμα τοποθετούνται με εξισωτική επίστρωση. Εάν είναι απαραίτητο, πραγματοποιήστε ηχομόνωση του δαπέδου. Σε υγρά δωμάτια διεξάγεται προκαταρκτική στεγάνωση. Στο ίδιο στάδιο, τοποθετούνται τα λεγόμενα “ζεστά” δάπεδα.

7. Αλλάξτε την ηλεκτρική καλωδίωση

Ενώ στην ίδια αίθουσα πρόκειται να εργαστεί για την κατασκευή των τραχιά δάπεδα, σε άλλες, μπορείτε να shrottit τους τοίχους για την τοποθέτηση καλωδίων. Για κάθε νέα έξοδο ή διακόπτη, θα πρέπει να συνεχίσετε την υποδοχή κάτω από το κιβώτιο τοποθέτησης και τη “διαδρομή” για το καλώδιο τροφοδοσίας. Για το σύστημα “ζεστά” πατώματα θα απαιτήσει μια θέση στον τοίχο. Σε αυτό το στάδιο, εγκαταστήστε νέα θερμαντικά σώματα. Δεν είναι απαραίτητη μια προστατευτική μεμβράνη από την επιφάνειά τους για να αφαιρεθεί.

8. Αλλάξτε τα παράθυρα και τις πόρτες

Ήρθε η ώρα να εγκαταστήσετε παράθυρα με διπλά τζάμια, αυτή η αποστολή αναλαμβάνεται από τους πωλητές σύγχρονων συστημάτων προφίλ. Λάβετε υπόψη: Εάν μονώνετε πλαγιές με πάνελ σάντουιτς, τότε θα πρέπει να το κάνετε αυτό αφού οι τοίχοι είναι λειασμένοι και επικαλυμμένοι. Μόνο σε αυτή την περίπτωση το διακοσμητικό περιοχή για να καλύψει το κενό μεταξύ του πάνελ και τις παλιές πίστες, βρίσκονται ακριβώς στο ίδιο επίπεδο με τον τοίχο.

Η μπροστινή πόρτα μπορεί επίσης να αντικατασταθεί σε προηγούμενα στάδια επισκευής. Τα μοντέρνα προϊόντα χάλυβα διαθέτουν αποσπώμενα διακοσμητικά πάνελ. Για το χρόνο των “υγρών” εργασιών η πόρτα θα προστατεύεται με ασπίδες από ινοσανίδες. Αλλά η στροφή των εσωτερικών θυρών δεν έχει έρθει ακόμα. Απλά πρέπει να εγκαταστήσετε τα πλαίσια της πόρτας. Είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη το ύψος του μελλοντικού φινιρίσματος του δαπέδου, ώστε αργότερα να μην χρειαστεί να δείτε το φύλλο πόρτας από κάτω.

9. Ευθυγραμμίστε και τελειώστε τοίχους και οροφή

Ένα από τα πλέον χρονοβόρα και υπεύθυνα στάδια είναι η κατεργασία και το φινίρισμα των τοίχων. Πριν από αυτό, όλες οι κατακόρυφες επιφάνειες πρέπει να είναι τέλεια ευθυγραμμισμένες.

Αν σκοπεύετε να ζωγραφίσετε τους τοίχους, αυτά είναι ισοπεδωμένα με τη χρήση ξηρών μιγμάτων με βάση γύψο, η ακατέργαστη φινίρισμα των υγρών δωματίων πραγματοποιείται με τη βοήθεια των ενώσεων τσιμέντου. Στη συνέχεια, οι τοίχοι επεξεργάζονται με ειδικά αστάρια. Για να επιτευχθεί μια άψογη ποιότητα επιφάνειας, γύψος σε διάφορα στρώματα. Στο τέλος, ο τοίχος μπορεί να αποκτήσει ακόμη και γυαλιστερή υφή.

Για διακόσμηση με κεραμικό πλακίδιο ή διακοσμητικό γύψο αρκεί να επιτευχθεί ομοιόμορφη επιφάνεια των τοίχων. Για αυτό, εφαρμόζεται ένα στρώμα στόκου, το οποίο στη συνέχεια αλέθεται (λειανθεί) σε γυαλάδα.

Όταν αγοράζετε ξηρά μείγματα, καθώς και υλικά αστάρι, επισκευής και στεγανοποίησης, μην ξεχνάτε τη συμβατότητα διαφορετικών ενώσεων. Εύλογη επιλογή – αγορά προϊόντων συστήματος του ίδιου κατασκευαστή.

Ένας άλλος τρόπος για να ισιώσετε τους τοίχους είναι να εγκαταστήσετε ένα πλαίσιο με επένδυση γυψοσανίδας. Αρκεί να τοποθετήσετε γύψο στο γυψοσανίδα – και η επιφάνεια είναι έτοιμη για φινίρισμα.

Έτσι, οι τοίχοι είναι επενδεδυμένοι, αποξηραμένοι, λειασμένοι, λειασμένοι, γεμάτοι. Τώρα μπορείτε να προχωρήσετε στο διακοσμητικό φινίρισμα.

Η λεύκανση και η ζωγραφική της οροφής συνήθως προηγείται του φινιρίσματος των τοίχων. Ένα άλλο πράγμα – αναρτημένες ή τεντωμένες οροφές. Αυτές οι δομές εγκαθίστανται όταν οι τοίχοι είναι εντελώς έτοιμοι.

10. Τοποθετούμε το δάπεδο και τοποθετούμε τις εσωτερικές πόρτες

Η τοποθέτηση δαπέδων γίνεται καλύτερα στο τελικό στάδιο των μεγάλων επισκευών. Το παρκέ και το χαρτόνι δεν ανέχονται μεταβολές της υγρασίας και της θερμοκρασίας. Επιπλέον, θα είναι ενοχλητικό εάν μια σταγόνα χρώματος ή μια γρατσουνιά θα χαλάσει το ακριβό επίχρισμα. Κεραμικά πλακίδια και πλακάκια πορσελάνης τοποθετούνται μερικές φορές πριν τελειώσουν οι τοίχοι. Σε αυτή την περίπτωση, ο νέος όροφος καλύπτεται με φύλλα από χαρτόνι.

Τέλος, είναι η στροφή των εσωτερικών θυρών. Συνήθως κρέμονται όταν το δάπεδο είναι εντελώς έτοιμο. Διαφορετικά, οι θύρες θα επηρεάσουν την τοποθέτηση του δαπέδου. Επιπλέον, όπως ήδη είπαμε, το ύψος του φύλλου πόρτας συχνά προσαρμόζεται ελαφρώς, ανάλογα με το πραγματικό πάχος της πίτας δαπέδου.

11. Εγκαθιστούμε είδη υγιεινής, φωτιστικά

Η εγκατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων αρχίζει μετά την ολοκλήρωση της τουαλέτας, του μπάνιου και της κουζίνας. Είναι αλήθεια ότι το λουτρό είναι εγκατεστημένο εκ των προτέρων και καλύπτεται με προστατευτική μεμβράνη και οθόνες. Οι συσκευές φωτισμού μπορούν να τοποθετηθούν ήδη στο στάδιο “οροφής”, καθώς οι αναρτημένες και τεντωμένες οροφές συνήθως περιλαμβάνουν πηγές φωτός.

12. Καθαρισμός ενός διαμερίσματος

Και, τέλος, το τελευταίο στάδιο της επισκευής είναι ένας μεγάλης κλίμακας καθαρισμός. Οι υπηρεσίες καθαρισμού είναι σχετικά φθηνές και η ισχύς σας είναι περιορισμένη, επομένως είναι ευκολότερο να επικοινωνήσετε με μια εξειδικευμένη επιχείρηση. Οι μέσες τιμές για “καθαρισμό” του διαμερίσματος μετά από επισκευές είναι 80-100 ρούβλια / m².

Πόσο καιρό θα χρειαστεί να το επισκευάσω;

Για παράδειγμα, πάρτε ένα μέσο διαμέρισμα: “treshku” στην κατοικία πίνακα, ύψος οροφής – 2,5-2,7 m, η συνολική έκταση – μέχρι 80 m2. Αν το φινίρισμα είναι φτιαγμένο με λογική πολυπλοκότητα (παρκέ ή παρκέ, ψευδοροφές μέτριας γεωμετρίας κλπ.), Τότε μπορούμε να μιλήσουμε για τους ακόλουθους όρους. Η ανάπτυξη του σχεδίου μελέτης θα διαρκέσει 30-45 ημέρες. Η διάρκεια αυτού του σταδίου εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες. Όσο πιο ξεκάθαρα καταλαβαίνουν τι θέλουν και τι μπορούν να αντέξουν, τόσο πιο γρήγορα θα προχωρήσει η δουλειά του δημιουργού. Για την επισκευή “κλειδί στο χέρι” πρέπει να διαθέσει τουλάχιστον 3,5-4 μήνες. Για ακριβέστερο χρονοδιάγραμμα, είναι απαραίτητο να καταρτιστεί χρονοδιάγραμμα χρηματοδότησης και εκτέλεσης της εργασίας – αυτό αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της σύμβασης με τον ανάδοχο.

About

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

+ 52 = 57